2017年九江楼市年报出炉 商品房共成交24358套 均价6109元/平

来源:房天下 2018-01-17 15:01

[摘要] 2017年全年九江商品住宅共成交24358套,274.97万平方米,成交面积同比2016年下滑13.7%。

一、九江住宅市场

1、成交量:2017年全年九江商品住宅共成交24358套,274.97万平方米,成交面积同比2016年下滑13.7%。

图:近四年九江商品住宅成交走势图

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2、成交均价:2017年九江住宅成交均价6109元/平方米,同比上涨19.9%。

图:近四年九江市商品住宅成交价格走势图

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3、板块成交:2017年九江住宅各板块中,濂溪区以11479套成交占据第一,占比九江全年住宅成交总数的47.1%,成交均价6028元/平方米;其次为开发区成交11310套,成交均价6134元/平方米;浔阳区成交1569套,成交均价为6895元/平方米。三个板块中浔阳区成交均价最高。

图:2017年九江市各板块商品住宅成交情况

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3、库存、出清周期:2017年九江住宅库存面积123.97万㎡(11239套),按前六个月平均去化面积16.06万㎡来计算,九江出清周期为7.7个月。

图:九江市住宅市场出清周期走势

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4、成交面积结构:2017年九江住宅市场成交面积段中:120(含)-140平方米成交面积段为九江楼市的成交主力,占比为35.3%,同比增加4.3个百分点;100(含)-120平方米成交面积段占比次之,为26.7%,同比减少1.1个百分点。环比方面,120(含)-140平方米面积段占比涨幅最多,相比去年同期增加4.3个百分点;140(含)-180平方米面积段占比同比减少2.7个百分点,为下降幅度最多的面积段。

图:2017年九江住宅市场成交面积段占比

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5、成交价格结构:2017年九江住宅成交价格中:5000(含)-6000元为楼市的成交价格段主力,占比为24.8%,同比减少1.6个百分点;6000(含)-7000元价格段占比次之,为22.1%,同比增加9.7个百分点。同比方面,7000(含)-8000元价格段占比涨幅最多,相比去年同期增加15.9个百分点;4000(含)-5000元价格段占比同比减少23.2个百分点,为下降幅度最多的价格段。

图:2017年九江住宅市场成交价格段占比

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二、住宅项目销售排行榜

1、项目销售套数排行榜:2017年九江住宅TOP10项目总共成交9086套,占全市总成交套数的37.3%;其中,恒大御景项目成交1091套,拿下全年成交套数排行榜的头把交椅;盛世名都项目成交1074套,排名第二;TOP10项目有7个成交套数均超八百套,其中超一千套的项目仅5个。

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2、项目销售金额排行榜:2017年九江住宅成交金额TOP10项目总成交额为70.7亿元,占全市总成交金额(168.52亿元)的42%;其中新湖庐山国际项目成交金额11.2亿元,拿下头名;恒大御景项目成交金额8.8亿元,排名第二;TOP10榜单中项目成交金额均超四亿元,其中成交金额超八亿元的项目有4个。

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三、房企销售排行榜

2017年九江住宅成交金额TOP10房企总成交额为80.31亿元,占全市总成交金额的47.7%;其中恒大在2017年全年收获18.43亿元,拿下九江房企销售金额排行榜的头名;新湖中宝置地位列第二,成交金额为11.17亿元,联泰地产以8.69亿元拿下第三的名次。

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