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[摘要] 小高层融合了多层和高层的优点,将舒适性和经济性结合在一起,因具有楼间距大、 、通风好、采光条件好、建筑结构强度高等优点而受购房者青睐。
一、高层和小高层的区别
1. 小高层
通常人们理解的小高层住宅是指建筑层数在7-12层的有电梯的住宅,不过现在小高层的范围已经在不断扩大,广义上的小高层是指18层以下(7层以上)的住宅。小高层融合了多层和高层的优点,将舒适性和经济性结合在一起,因具有楼间距大、 、通风好、采光条件好、建筑结构强度高等优点而受购房者青睐。
2. 高层
简单的理解,比小高层还高的就称为高层了。以前的高层是指12层以上,而现在18层以上的高层叫做高层的说法更被大家所认可。因为高层住宅的楼层高,通常采用电梯来作为住宅内部上下的主要交通工具,不太方便。也因为整体建筑楼层高,所以建筑结构强度并没有小高层好,但因其经济性及时代所趋,高层也成为购房者的主要选择之一。
二、小高层的优缺点
优点:
1. 小高层住宅大多都是南北朝向的板楼,非特殊情况下采光通风效果会比塔楼形态的高层好。
2. 一般情况下,楼层越高,地基越深,墙体也就越厚,所以小高层住宅的建造成本相对来说是比高层住宅低的,在这一方面购房者不会过多承担相应的支出。
3. 现在大多小高层都是一梯两户,而高层则多为两梯四户,相对来说小高层的居住环境更为安静一些,房屋朝向也比高层的房屋具有 。
4. 小高层的楼层总数不是 高,一旦遇到紧急情况或者停电,上下楼比高层住宅要方便的多。
缺点:
1. 小高层住宅楼的高度有限,所以视野自然不比高层住宅开阔。
2. 小高层住宅的住户离地面道路和其他噪音源比较近,噪音相对会大一些。
3. 很多小高层住宅一个单元只有一部电梯,如有故障可能会给一些住户带来不便。
4. 由于建筑质量要求标准的不同,在建筑质量方面,小高层大多都不如高层。
三、高层住宅的优缺点
优点:
1. 楼层越高,视野就越开阔,通风性越好,空气清新,采光性能也好,所以相较小高层来说,高层颇受年轻人喜爱。
2. 高层住宅远离楼下功能区,受到的噪音污染也少,这也是高层住宅楼层越高价格越高的原因之一。
3. 电梯作为高层的主要承载工具,是必不可少的,因此电梯要比小高层多。对于高层住宅楼上12层以下的住户来说,无疑比小高层住户要方便许多。
4. 高层的结构复杂性决定了它的建筑质量要比小高层的要求高,比如说建筑的耐紫外线性、耐热性、耐寒性等。
缺点:
1. 高层住宅层数多,户数多,所以居住人数普遍大于小高层。
2. 高层电梯多、高压水泵设备复杂、公共区间多于小高层,导致公摊面积大,得房率普遍低于小高层。
3. 电梯具有受限制性,若发生停电或多部电梯同时需要修理(极少出现),就会影响出行。另外高层不安全性高,如果有火灾等意外情况发生,不便于逃生。
九江·金鹏城基本信息 | |||||
单价 | 均价5300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 开发区 |
户型 | 三居室(112.00㎡)三居室(97.00㎡)二居室(90.00㎡) | 收房时间 | 预计2017年12月4号楼、6号楼交房 | 开盘时间 | 2016年4月23日4号楼和6号楼开盘 |
项目简介:九江·金鹏城由江西金鹏房地产开发有限公司 开发,项目位于九江长虹西大道与兴城大道交汇处,城市展览馆 。可快速通达九江城市任何区域,交通十分便捷,项目拥有优越的湖景资源及 。项目以住宅为主,结合酒店、公寓、写字楼、大型购物 以及时尚商业街等多种 业态,项目总占地面积7.9万方,总建筑面积36万方,规划总户数1674户,绿化率32.6%,容积率3.49,总建筑密度27.49%。项目分四期开发,一期为住宅3栋高层,二期为2栋高层,1条商业街;三期为3栋高层;四期为1栋高层,2栋写字楼,小区自带一栋3层幼儿园,目前一期住宅部分已开始施工。 项目位于八里湖新区,新区骨架路网已全线贯通,已基本形成5都市生活圈,八里湖新区作为九江“ 文化 、商业居住胜地、休闲观光乐园”的新城 地位日趋凸显。
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